Alquilar un apartamento por días

Destinar un apartamento para el alquiler por días, semanas o meses sueltos es beneficioso para propietarios y para arrendatarios. Los primeros logran una rentabilidad superior a la que reporta el arrendamiento anual y el segundo consigue precios más económicos en el alquiler con respecto al alojamiento en un hotel.

Arrendar un apartamento, estudio o loft para estancias cortas es un negocio en alza que crece a ritmo de vértigo en la actualidad. Las empresas especializadas en este tipo de servicios realizan todo tipo de gestiones online y el cliente consulta por esta vía la disponibilidad del apartamento, el precio, la localización, la capacidad y las prestaciones. Además, todas incorporan fotografías de las distintas habitaciones o estancias, y algunas ofrecen vídeos de los apartamentos. 

Esta opción es perfecta para las grandes ciudades. Madrid, por ejemplo, cuenta con un gran número de empresas de alquiler de pisos por días, cuyas cifras más altas de reservas suelen coincidir con la celebración de eventos culturales y deportivos y ferias comerciales. La primera ciudad donde surgieron gran número de empresas dedicadas al alquiler por temporadas fue Barcelona, y le siguió Madrid. El éxito de la fórmula ha trasladado el modelo a otras ciudades españolas de menor tamaño, como Bilbao, Valencia, Sevilla y Zaragoza, entre otras. Las propuestas son muy variadas. Pisos de lujo y diseño, grandes lofts, viviendas de tamaño medio y pequeños apartamentos o estudios.

Ventajas para los propietarios de los apartamentos

La mayor parte de los arrendadores de este tipo de apartamentos incrementa la media de rentabilidad por el alquiler de su piso o apartamento de esta manera, entre un 5% y un 20% en comparación con el modelo de alquiler tradicional. Las comisiones de las empresas especializadas en el alquiler por días rondan el 35%, y entre sus funciones están la búsqueda de los inquilinos, la gestión de la estancia y la limpieza de la vivienda. El propietario tiene que entregar el piso reformado, decorado y completamente amueblado, con todos los electrodomésticos y aparatos de cocina necesarios para que el cliente pueda realizar las comidas oportunas. Además debe disponer de lencería de hogar, televisor, DVD, y cada vez es más demandada la conexión a Internet. Los gastos de comunidad, luz y agua corren a cargo del propietario. Además, el propietario deberá disponer de un seguro de hogar que cubra los posibles riesgos derivados del alquiler.

Junto a las mencionadas, la gran ventaja para el propietario es que puede disponer de su piso cuando quiera, pues establece los acuerdos y disponibilidades de alquiler de su vivienda con las empresas intermediarias, según sus necesidades. Además, el apartamento se mantiene en mejor estado con esta fórmula que con el arrendamiento tradicional.  Algunas empresas, como Rent Madrid, suelen incluir una limpieza por semana para controlar mejor el mantenimiento del apartamento.

Otra de las ventajas es que no se pierde el control del apartamento durante 5 años, ya que si se firma un contrato de duración anual, el inquilino puede prorrogar la estancia por períodos anuales, y permanecer de esta forma en el apartamento durante muchos años.

Recomendaciones para el arrendatario de temporada

Los pisos y casas de alquiler de estancias cortas proporcionan también muchas ventajas al arrendatario de temporada. Para empezar, el alojamiento en un apartamento puede llegar a ser un 20% más barato que en el hotel, con similares prestaciones y servicios. En el centro de Madrid o Barcelona, la estancia por día en un apartamento con las comodidades apuntadas tiene un precio de entre 80 y 100 euros. La alquiler de una habitación de hotel de características parecidas suele rondar los 120 euros. 
Es imprescindible que el cliente consulte todos los pormenores y dudas al agente de la empresa responsable del alquiler antes de cursar su reserva. Entre las cuestiones más importantes están las siguientes: 

- Información detallada de los servicios de la vivienda. 
- Servicios complementarios: chófer, limpieza, plancha, etc. y costes de los mismos.  
- Restricciones: La celebración de fiestas y los animales de compañía no suelen estar permitidos en los alquileres de estancias cortas. 
- Importe que debe abonar al efectuar la reserva. El porcentaje habitual es un 35% del precio total. 
- Plazos y retenciones en caso de cancelación. 
- Horarios de las entradas al apartamento el primer día y salidas el último día de la estancia en el apartamento y cómo se efectúa la entrega de llaves. 
- Condiciones que impone la empresa en caso de manchas, irregularidades o desperfectos en el apartamento.